Ringstraße 2 in 01809 Heidenau

Die Stadt Heidenau

Die Stadt Heidenau mit ihren rund 16.500 Einwohnern und einer Fläche von etwa 11 km² liegt im oberen Elbtal und ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.

In Heidenau gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So befinden sich im gesamten Stadtgebiet zahlreichen Kinderspielplätze und Sportanlagen. Der  Barockgarten Großsedlitz ist eine beliebte touristische Attraktion, lädt aber auch die Bewohner der Stadt als Ort der Entspannung ein.

Im Zentrum besitzt die Stadt Heidenau neben einem Stadthaus und dem neu geschaffenen Marktplatz auch eine fußgängerfreundliche Einkaufsstraße mit attraktiven Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Die Autobahn A17, die Bundesstraße B172, die S-Bahn-Linien und zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und der Landeshauptstadt Dresden.

Vor allem die hervorragende Anbindung zur Stadt Dresden macht Heidenau zu einem sehr attraktiven Wohnstandort. In etwa 20 Minuten erreicht man das Zentrum der Landeshauptstadt. Somit sind die etwa dort befindliche Arbeitsstelle oder aber auch die reichhaltigen Kulturangebote ohne großen Zeitaufwand erreichbar.

Das Wohngebiet

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem Wohngebiet, das geprägt ist durch eine sanierte Altbausubstanz sowie durch eine starke Durchgrünung.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Wohngebiet gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt mit Getränkehandel, Obst- und Gemüsemarkt, Bäcker, Fleischer). Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein Ärztehaus mit Apotheke.

Auch ein reichhaltiges Angebot zur Freizeitgestaltung hat dieser Stadtteil zu bieten. Die Sportanlagen des Max-Leupold-Stadions und die Radrennbahn sind genauso zu Fuß zu erreichen wie das Albert-Schwarz-Bad.

Das Grundstück und das Gebäude

Das Grundstück Ringstraße 2 hat eine Größe von ca. 1.403 m² und ist damit ausreichend groß, um darauf zahlreiche PKW-Stellflächen zu errichten bzw. Balkone an das aufstehende Gebäude anzubauen. Es ist sehr zentrumsnah gelegen, in guter Wohn- und Geschäftslage.

Im Erdgeschoss verfügt das Gebäude über eine sehr große Gewerbeeinheit (235 m² Gesamtfläche), die optimal als Arztpraxis oder als Restaurant genutzt werden kann. Aber auch ein Büro und ein Verkaufsladen sind denkbar.

Weiterhin befinden sich im 1. und 2.OG sechs Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt 489 m². Somit verfügt das Gebäude über ein Gesamtnutzfläche von 724 m².

Das ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus steht nicht unter Denkmalschutz. Mit der Sanierung des Gebäudes wurde bereits begonnen. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit besitzen bereits Lärmschutz-Kunststofffenster mit Außenrollladen. Das Dach mit Schindeldeckung wurde genauso erneuert wie der Schornstein und die Fassade (teilweise). Im Dachgeschoss wurden zahlreiche Zimmermannsarbeiten bereits durchgeführt.

Eine Heizungsanlage ist noch nicht eingebaut. Jedoch liegt an der Grundstücksgrenze ein Fernwärmeanschluss an. Dies kann dem Erwerber hohe Investitionskosten ersparen. Es ist aber auch möglich, eine Gasheizung einzubauen. Ein entsprechender Anschluss dafür ist ebenfalls vorgesehen.

Gern stellen wir Ihnen das Objekt Ringstraße 2 im Rahmen einer Vorortbesichtigung vor.

Unser Serviceangebot

Nach dem Erwerb bieten wir dem Käufer des Objektes Ringstraße 2 ein umfangreiches Dienstleistungsangebot an. Auf Wunsch betreuen wir sehr gern die vorzunehmenden Sanierungsmaßnahmen, wählen professionell die Mieter für die entstehenden Wohnungen aus, führen die Verwaltung durch und pflegen das Grundstück mit unseren qualifizierten Hausmeistern. Eine Aufstellung über unser komplettes Service-Angebot finden Sie im Bereich "Unternehmen".